O Sale & Leaseback é uma operação estruturada que permite à empresa captar recursos utilizando um imóvel de sua propriedade. O ativo é vendido a um investidor e, simultaneamente, alugado de volta à própria empresa, que permanece ocupando e utilizando o espaço normalmente.
Dessa forma, o capital antes imobilizado no patrimônio pode ser direcionado para expansão, modernização, redução de dívidas, capital de giro ou investimentos diretamente relacionados ao core business da companhia.
Sale & Leaseback significa, “venda e locação de retorno”. Trata-se de uma operação na qual a empresa vende um imóvel próprio para um investidor e firma, no mesmo processo, um contrato de locação para continuar utilizando o ativo.
Com isso, a empresa deixa de concentrar recursos financeiros no imóvel e passa a dispor desse capital para investir em sua atividade principal. Ao mesmo tempo, mantém sua operação no mesmo endereço, preservando a continuidade do negócio e evitando os impactos de uma mudança de sede.
Para o investidor, a operação representa a aquisição de um ativo imobiliário já ocupado, com contrato de locação e geração de receita por meio do aluguel.
Solução indicada para empresas que possuem um volume significativo de capital imobilizado em imóveis e desejam direcionar esses recursos para o desenvolvimento do próprio negócio.
Analisamos o perfil da empresa, do imóvel e da operação para apresentá-los a investidores qualificados e interessados na aquisição do ativo.
A operação é formalizada por meio de dois instrumentos simultâneos: o contrato de compra e venda do imóvel e o contrato de locação entre o investidor e a empresa ocupante.
O investidor passa a ser o novo proprietário do imóvel e recebe a remuneração por meio do aluguel, enquanto a empresa acessa o capital proveniente da venda e permanece utilizando o espaço.
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